什么是旅游地产 旅游地产的前景怎么样

先给你解释一下，

一，什么是旅游地产：

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产

二，旅游地产的前景怎么样

首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。

一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。

其次，传统房地产市场萎靡。

房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。

最后，旅游地产利好的政策环境。

不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。 本答案由云居四海网整理回答

北海、西双版纳房价回到5年前，为何没人去旅游城市投资房产了？

疫情对我国的旅游行业有较大的影响

由于新冠病毒在我国爆发之后就一直没有得到根除，虽然我国在第一时间就组织了严密的防疫措施和各种防疫政策，但是尽管运行依旧在反复；同时我国虽然研究出了新冠病毒的疫苗，但是新冠病毒正在不断发生变异，所以导致我国的新冠疫情依旧存在，并且对我国的各行各业都造成了严重的影响；其中影响最大的就是旅游行业的发展，因为旅游行业必须要大量的游客前往旅游地点才能够拉动经济，但是由于疫情存在，所以很多旅游城市都没有游客前往，这也是西双版纳等旅游城市的房价大幅度下降的原因。

我国经济也有一定的下滑

虽然我国如今依旧是全世界第二大经济体，同时也有着十分强大的经济实力，但是我国的经济也受到了疫情以及国际局势的影响；比如国际油价飞速上升以及全球经济都大幅度下滑，所以我国的经济也有了下滑的趋势，所以导致很多居民已经不愿再购买房产，而房地产行业也迎来了前所未有的危机，西双版纳等旅游城市的房产也没有了升值的可能，更是无人问津。

未来旅游行业或许有所转接

随着我国对新冠病毒的研究更加深入，同时我国的新冠病毒特效治疗药物也正在研究之中，我相信未来我国一定会彻底解决新冠疫情；而随着新冠疫情结束，很多被生活压抑的居民都会选择来上一场旅行，到时候一定会出现旅游大热的情况；而像西双版纳等旅游城市一旦有了大量游客之后，当地的房价也会大幅度的增长；并且随着我国经济正在稳步的回暖，未来全国各地的房地产行业获取都会迎来转机。

旅游地产如何投资 能否升值

随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：

一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。

二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。

三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨

，会给旅游地产带来可持续的发展空间。

旅游地产有哪些分类及不同的特点？

一、中国特色旅游地产再认识

旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。

国内与国外旅游地产的套路不一样。国外旅游地产更注重酒店类和高端住宅，而国内反倒是开发了另一类旅游地产，就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题，并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比，就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里，形成了产业组合的一个开发模式。

在中国，旅游地产实际上就是旅游综合体或者文化综合体。

二、国内旅游地产的分类

我们将国内旅游地产进行分类，它们分别是：

第一类是旅游景观地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。

第二类是旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。

第三类是旅游度假地产：主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。

第四类是旅游住宅地产：主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。

在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。

这里我们将本书的旅游地产产概念定义为两大类：

广义旅游地产：城市群旅游地产、旅游景观地产、旅游商务地产、旅游住宅地产。

狭义旅游地产：纯旅游度假地产。

三、国外旅游房产类型及产品细分

（一）、旅游房产类型及产品细分：

国外商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。

国外休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度假公寓、别墅等。

（二）、私人参与旅游房产产品细分：

根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以私人投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型：

消费类：各类分时度假物业。

房产投资＋休闲度假消费：度假公寓/别墅等。

商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒店、服务式公寓等。

比较来看，国内旅游地产与国外旅游地产相比具有较大的差异性，两者在不同的国家、国情和经济环境下形成了不同的发展方向。

旅游房产值得投资吗？

还是值得投资的，因为旅游房产可以获得一定的利益，而且旅游房产会随着旅游业的发展变得增值。

投资旅游地产项目应注意哪些事项

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。