一、华侨城A长期投资怎么样？华侨城A股吧东方财富社区？华侨城A2021年分红不？

针对房价，最近一段时间国家频地进行调控，让众多投资者都开始忧虑，担心发生头天进场，第二被套的事情。

刚好今天学姐好好为大家讲解一下这个问题，我们通过华侨城A，来仔细的解析下。

还没开始分析之前，给大家准备了一份小小的礼物，学姐特地挑选的机构精选牛股大盘，感兴趣的朋友戳这里：速领！今日机构牛股名单新鲜出炉！

一、从公司角度来看

公司介绍：华侨城A最早成立于1997年，总部位于深圳，是华侨城集团旗下"旅游及房地产"板块的上市公司。

公司目前主营业务就是旅游综合、房地产和纸包装业务，市场总市值为598亿，在房地产行业处于上游水平。

近几年来，华侨城A也在持续的发展文化旅游新模式和构造房地产综合业务体系，主要经营指标得到了很大进步。

下面我们来具体分析一下华侨城A的几个优势。

亮点一：开发模式优势

华侨城A覆盖了各个业务板块，整合了文化旅游景区、酒店、住宅、商业地产等产业，在业务布局、产品功能、盈利等方面形成紧密联系，具备很明显的协同效应和集群优势。

这种开发模式，既便于对资源获取、规划，又解决了长期收益不均衡和短期现金回流等问题，有着极强的抗风险能力。

亮点二：平台优势

华侨城A拥有华侨城集团这个靠山，和依托平台优势，再加上独创的开发模式，更容易使协同效应发挥出来。

且公司实行的"互联网+旅游+金融"以及"城镇化+文化+旅游"发展战略，可以深入扩张发展空间、优化资产结构、增强盈利能力。

除了以上提及的两点，华侨城A还有特别多内容值得我们分析，可是因为篇幅存在限制，学姐将它的具体情况整理在了下面的研报中，只需点击就能领取：【深度研报】华侨城A点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

房地产行业：虽然国家频繁调控房地产，但是一、二线城市（房地产）仍有投资空间，拥有优秀资产保值功能；

旅游行业：具有极好的发展前景，根据国家旅游局（2016年）数据报告，全年国内44亿人次旅游，国内旅游总收入将近3.9万亿，整体态势都很不错，

当下我国旅游消费全部相加大约占据居民消费总额的10%，旅游产业已经成为我国战略性支柱产业，发展空间大。

另外，近年来随着宏观经济进入“新常态”，旅游行业也出现了新特性、新走向，整体来说，旅游文化演艺、互动娱乐等细分子行业有希望迎来飞速发展，这对旅游行业来讲又是一个喜讯。

整体而言，虽然房地产行业扑朔迷离，但是旅游行业发展前景极好，有很大的成长空间。华侨城A已在旅游行业探索了很多年，已经有了较为成熟的发展模式，成长潜力非常大。

不过由于疫情原因，今年国内的旅游行业遭受影响较大，此外国外"与疫情并存"的状态（国外旅游行业也备受打击），学姐建议大家可以持续观望一下。

和大家啰嗦一下：文章发出的时间较短，要是你不想错过华侨城A的未来行情，赶紧点击链接，将会有专门的投顾来为你诊断股市：【免费】测一测华侨城A的股票是高估还是低估？

应答时间：2021-11-12，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

二、求spss分析报告 最好和旅游有关

基于SPSS|的桐庐旅游市场|分析

摘要：桐庐旅游资源丰富，旅游业发展迅速。为了更好地迎合市场需求，加大旅游业发展力度，需要对旅游市场有明确认识。通过对桐庐主要景点3 000位游客的问卷调查和访谈，应用spss软件深入分析了桐庐旅游市场的现状及其特点，并为加快桐庐旅游业的发展提出了相应对策。

关键词：桐庐；旅游市场；发展战略

一、桐庐旅游市场现状

桐庐具有优越的地理条件和丰富的旅游资源，每年吸引着众多游客前来旅游。目前，桐庐的旅游市场主要集中在长三角地区，交通上的便利为桐庐旅游市场带来了更多客源。2007年，全县共接待游客415.10万人次，比上年增长9.2%；2008年，全县共接待游客449.5万人次，比上年增长8.3%；2009年，共接待游客477.09万人次，比上年增长6.1%。数据显示桐庐游客人数逐年增加，但是增长率逐年减少。在这样的发展形势下，总结桐庐现有旅游市场特点，在此基础上提出桐庐旅游业未来的开发方向具有实际意义。

二、桐庐旅游市场特点

该调查问卷集中在桐庐主要景区发放，共发放3 000份。收回问卷2 995份，剔除漏题严重和结构不合理的问卷，有效问卷共2 989份。之后利用spss软件进行数据分析，总结桐庐旅游市场特点。

1.长三角地区为游客主要来源市场，江苏游客比重加大。根据调查显示，来自浙江的游客所占比例最大，为48.9％；其次来自江苏游客，有24.1％；再次为上海地区游客，占18.2％。除上海、浙江、江苏外国内其他省份的游客只有8.8％。省内游客来桐庐旅游人数仍占大部分。有关专家对杭州本地居民环城游憩偏好研究时发现，大部分居民喜欢在市区周边游憩[1]。杭州到桐庐交通便利，形成巨大游客市场。江苏游客人数增多，一方面因为该地游客对山水风光感兴趣；另一方面由于长距离旅游盛行，游客到周边省市旅游人数逐渐增多。

2.逗留时间短，平均消费低，多为顺带旅游。目前来桐庐旅游大多将桐庐作为过路市场，在桐庐逗留时间相对短暂。到达桐庐选择驻留天数在两天以内人数占大多数，达到54.1%，其次是驻留天数在3到4天的游客，占27.9%，选择7天及以上的人数占到6.9%。目前桐庐游客市场大致分为三部分：（1）游览杭州和千岛湖景点时，将桐庐作为过路景点的游客；（2）从江苏，上海等临近省市来桐庐游客；（3）本地游憩市场。目前桐庐游客市场构成中，第一部分游客占较大比例，形成桐庐过路市场的原因有以下几点：（1）桐庐周边景区如西湖等游客数量众多。桐庐地处杭州、千岛湖中间地段，全县分布有多处景点，一部分游客在游览西湖、千岛湖途中会选择在桐庐游玩。（2）减少旅行成本。杭州和千岛湖等景区提供的食宿较贵，游客考虑成本问题，会在周边选择合适地区替代。（3）旅行社为了提高旅游产品竞争力，选择增加桐庐景点。从桐庐整个旅游业发展来看，目前桐庐旅游市场仍是以过路市场为主。

3.单位组织出游比例较高，合作性项目倍受青睐。调查中关于旅游组织形式的选择有29%选择单位组织，有19%选择随旅行社出游，有29%选择个人或亲朋好友结伴，另有14%选择自驾游。对比周边景区数据发现桐庐旅游市场中选择单位组织形式人数比其他景区高。桐庐游客大部分来自浙江，其中杭州市区游客占据了绝大部分。杭州市区有众多企业落户，企业经常组织外出旅游来促进员工间的交流合作。杭州到桐庐交通方便，一日游行程紧凑合理，适宜公司组织员工活动。同时在对游客喜好情况调查中发现：游客希望桐庐以后开展户外运动的人数最高，占样本人数的21.68%，其次是开展文艺表演，占到总数的18.85%，选择度假项目占总数的16.64%。结合该地旅游市场的组织方式特点发现户外运动等这些交流合作比较多的项目将是游客的偏好点，因此一些参与合作性的旅游项目是这一部分客源市场青睐的活动。

三、桐庐旅游发展对策

（一）扩大旅游市场半径，增强旅游吸引力

目前，桐庐游客来源集中在长三角地区，全国范围内的辐射半径比较短。即使在长三角也存在着很大的市场空间。应针对不同的地理细分市场，根据其特点采取不同的发展策略。

1.增强桐庐旅游吸引力，扩大长三角客源范围。长三角是桐庐主要客源市场，但来源地区分布相对集中。如，江苏游客主要来自南京、苏州、扬州这些地区；浙江游客来源主要是杭州、宁波、温州等地区。总体而言，桐庐目前在长三角旅游吸引力不是很强，像常州、镇江、舟山和台州这些地区来桐庐旅游人数并不多。针对这部分游客市场，我们应加大宣传力度，注重游客口碑效应，提高旅游产品在长三角地区的竞争力。

2.依托闽、皖、赣，拓展京、津、冀。作为桐庐地理二级市场，临近省市安徽、江西等来浙江旅游人数不是很多，仅占到总量3.45%。根据旅游客流规律，旅游流向以近距离旅游为主，并由近及远。近几年，旅游发展态势显示，越来越多游客开始流向远距离景点。桐庐拥有丰富旅游资源，对于周边省市吸引力较大。随着区域旅游合作的加强，桐庐旅游辐射半径的加大，这些省来桐庐旅游的人数必将增多，形成一定影响力。北京、天津、河北距离安徽、江西都较近，容易获得当地旅游信息，并且经济水平相比周边省市较高，因此具备远距离旅行的客观条件。桐庐旅游发展要注重拓展旅市场半径从而获得多方面客源。

3.依托富春山居，拓展台湾、日本、韩国市场。日本和韩国来华旅游人数众多，自1985年以来，日本一直是我国最大旅游客源国。同时，自1992年我国与韩国建立外交关系以后，韩国旅华人数也由最初十几万人增长到2004年的285万人，短短13年就增长了18倍[2]。2005年韩国更是取代日本成为我国最大旅游客源国。韩国和日本的旅游市场存在很大的潜力，这一部分市场是桐庐客源市场的机会市场。依托富春山居图的契机，打开国际市场，将会为桐庐旅游业发展带来另一个机会。

（二）丰富旅游形式，延长逗留时间

桐庐旅游市场一个明显特点就是游客到达该地停留时间短暂，旅游花费低。为了使其在桐庐停留时间变长，必须要丰富旅游形式，提供多样的旅游活动。结合桐庐的旅游资源情况和目前的旅游发展形势，提出三个方向。

1.做大山水游憩市场。山水城市是具有山水文化精神内涵和中国特色的高生态环境的理想城市。由于山水城市拥有优美山水自然景观和丰富历史文化积淀，因而具备了游憩开发的资源基础[3]。桐庐旅游资源丰富，在地域分布上具有一定集聚性：主要集中在富春江、天目溪沿岸的桐庐镇、富春江镇、瑶琳镇等乡镇。它们各具特色，有利于资源优化配置，形成统一的旅游开发体系[4]。从桐庐旅游资源构成来看主要以山水景色为多，拥有丰富游憩开发资源基础。做大山水游憩市场，加强景区合作，形成一定规模的游憩市场，将会延长游客逗留时间，增加平均消费，从而加速桐庐旅游业发展。

2.做精乡野度假市场。随着工业化、城市化的加剧，枯燥的生活环境使城市居民产生脱离模式化生活、寻求田园风光的需求。我国城镇居民可支配收入的提高和国家新的假日制度的实施，也使得这一需求在经济和时间上得到保障[5]。乡野度假市场巨大，同时竞争也很激烈。开发乡野度假产品要注重城乡联动，如果要吸引游客前来桐庐观光体验，必须要有独具特色的乡野产品。

3.做专商务休闲市场。据预测，中国可于2020年超过美国而成为世界第一大商务旅行目的地，我国正在成为全球商务旅游消费的重要市场之一[6]。桐庐有许多金名片，每年来桐庐进行商务活动的游客占很大一部分。在商务休闲市场中，桐庐应该看重会议旅游市场。会议游客旅游淡旺季不明显，存在着巨大的发展空间。目前桐庐具备接待商务会议旅市场的景点并不多。要想占据较大的市场份额，对于商务会议一定要重视专业化的服务，与其他竞争者拉开差距，从而获得更多的市场客源。

（三）优化旅游产业要素结构，加强基础设施建设

旅游业主要有三大支柱产业：一是旅行社，二是饭店业，三是交通运输业，主要通过这三者来满足游客吃、住、行、游、娱、购等各方面的需求，以此为旅行者提供便利服务来获取收入[7]。旅游者到某个城市去旅游，除了要接触旅游行业的各个部门、参观旅游景点、参与旅游活动外，还必然会看到城市的方方面面[8]。问卷显示，游客对于桐庐的餐饮满意度不高，在总共2 989份的有效样本里有1 250人选择餐饮服务需要改善，占总数20.07%。桐庐的餐饮服务情况需要得到提升以配合旅游业的发展。从交通角度来看，桐庐县城新区与老城区道路条件和交通状况反差较为明显，老区道路设施水平相对低下，但集中了大量车流、人流，交通显得略为拥挤，新区道路宽阔整齐，但车辆稀少，道路资源没有得到充分利用。并且，据了解，近几年桐庐县机动车呈逐年增长趋势，汽车增多但泊位却没有相应增加，占道停车现象普遍。桐庐的旅游市场中有很大一部分自驾游市场，因此，交通道路及一些公路配套设施的建设要跟上旅游发展的需要。

四、结语

目前，桐庐旅游业发展的明显现象就是作为一个过路市场存在。从长远的角度来看：一个地区要想发展好旅游业，必须成为一个目的地市场。桐庐旅游业的一个战略性指导思想，就是要从过路市场向目的地市场转型。因此，首先要明确桐庐客源市场目标层，有针对性地进行宣传，在此基础上丰富旅游产业形式，创新发展，提高吸引力，从而早日实现市场定位的转变。

参考文献：

[1] 吴必虎，伍佳，党宁.旅游城市本地居民环城游憩偏好：杭州案例研究[J].人文地理，2007，（2）：27-31.

[2] 张佑印，马耀峰，李小亮.旅华日本？韩国游客旅游决策影响因素分析[J].陕西师范大学学报：自然科学版，2006，（1）：112-115.

[3] 宋秋，帅希权.山水城市的游憩开发——以乐山为例[J].四川烹饪高等专科学校学报，2008，（2）：63-65.

[4] 黄瑾如，董洁霜.以“大旅游”战略格局发展桐庐旅游业[J].浙江大学学报，2007，（1）：75-78.

[5] 乔花芳，曾菊新，李伯华.乡村旅游发展的村镇空间结构效应——以武汉市石榴红村为例[J].地域研究与开发，2010，（3）：101-105.

[6] 胡建杭.义乌商务旅游发展前景初探[J].义乌工商职业技术学院学报，2010，（1）：17-21.

[7] 李虎.旅游业的主要特点[J].地理教育，2010，（4）：13.

[8] 姚伟，郑俐.创建桐庐优秀旅游城市的思考[J].浙江建筑，1999，（4）：3-4

三、2020年浙江省各个市乡村旅游接待人次

2.47亿人次。浙江，简称“浙”，是中华人民共和国省级行政区。省会杭州，位于长江三角洲地区，2020年各市内乡村旅游累计接待2.47亿人次，畏惧全国前五，是我国的旅游大省之一。

四、文旅部发布全国旅行社调查报告，事关每位旅游从业者

近年来， 旅游 数据注水现象一直受人诟病。面对相关部门每次公布的假期出游数据，表示质疑的媒体和专业人士不在少数。

根据党中央、国务院授权，国家统计局对文化和 旅游 部防范和惩治统计造假、弄虚作假情况分别于2019年10月、2020年8月实施了两轮统计督察。

经过整改后的数据调查明显真实了很多，尤其是12月4日公布的《2020年第二季度全国旅行社统计调查报告》，被 旅游 从业者公认为：

内容极度真实！极度惨淡！

01

惨淡！旅行社接客量减少近90%！

12月4日，文化和 旅游 部市场管理司按照《 旅游 统计调查制度》要求，经各省、自治区、直辖市文化和 旅游 主管部门审核，公布2020年第二季度全国旅行社统计调查情况。

2020年第二季度全国旅行社国内 旅游 组织779.01万人次、1431.18万人天，同比减少83.23％、89.10％；接待1012.16万人次、1724.50万人天，同比减少78.59％、84.53％。

第二季度旅行社国内 旅游 组织人次排名前十位的地区由高到低依次为浙江、江苏、湖南、重庆、广东、福建、四川、陕西、贵州和湖北。

与其说这是一份旅行社统计调查报告，不如说这是一份旅行社真实生存状态调查报告。这份报告在被旅行社从业人员大呼内容极度真实的同时，也在深深地刺痛着每一位旅行社从业者的心。

游客组织量同比减少近90%！

换句话说就是，旅行社今年的业务恢复量仅仅只有往年的10%左右。

这是一份惨淡的行业调查报告，更是一份旅行社生存警示录！

02

今年，所有假期跟旅行社没关系

五一假期，文旅部公布：

劳动节假期前三天(5月1-3日)，全国接待国内游客总人数8499.7万人次，实现国内 旅游 收入约350.6亿元。

旅游 从业者说：

收入再多跟旅行社没有半毛钱关系，都是周边自驾游 ，旅行社五一省内短线游就没收上几个人！

十一假期，文旅部公布：

全国共接待国内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%；实现国内 旅游 收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。

旅游 从业者说：

6.37亿人中，旅行社能占个零头都算是不错了！数据再一次证明，今年十一假期依然和 旅游 从业者没有了关系！

而此次，文旅部公布的全国旅行社统计调查报告，再一次用数据证明了，今年所有假期跟旅行社都没多大关系。

03

艰难！没有失业、改行就是胜利

临近年关，不少企业都已经开始在总结一年的经营情况，到了开年会，吹牛逼，发奖金的时候。

对于今年的 旅游 从业者来说，这些他们是不敢奢望了，毕竟，自己都歇了快一年了，如果没有失业、没有改行，对于 旅游 从业者来说，就已经是最大的胜利了。

前几天，主营出境 旅游 批发业务的北京九州风行旅行社，北京总部大约80名左右员工被集中劝离的消息，给全国 旅游 从业者的寒冬又平添了几丝寒意。

在广州主营东南亚出境游的王佑权告诉我：九州风行能坚持到年底才裁员，真的已经是很不容易的了，很多做出境游的同行，早在四五月份就已经收到了公司的辞退通知。

全军覆没的出境游旅行社日子不好过，经营国内游的旅行社日子也好不到哪里去。

在新疆做地接的阿旺已经将近半年没有拿到工资了，7月份国内游恢复之前，基本上没有什么业务，好不容易盼来了国内游恢复开放，还没有收几个客人呢，新疆疫情复发，又一次把阿旺这些做 旅游 的人打回了七月前。

直到现在，阿旺所在的旅行社依然是没有什么业务，现在大家的状态就是，公司也没有把大家辞退，就是让大家各自想办法。

04

明年，旅行社的状况会好起来吗

2020年对于 旅游 从业者来说，基本上属于全军覆没，那么，即将到来的2021年，旅行社的状况会好起来吗？

从目前的情形来看，明年的出境游基本上是希望不大，而国内游应该还是会好起来的，至少要比今年好很多。

由于世界各国疫苗的上市，加上欧美各国防疫力度的加大，以及大家在防疫方面经过一年多时间的经验积累，国内的环境肯定没有问题，境外输入也会相应的减少。

明年的国内游市场肯定会好起来，甚至能接近往年的正常水平，为什么这样说呢？

一是因为今年虽然国内游开放了，但是大家的恐疫心理并未全部消除，疫苗的上市会改变大家的这种心态；二是因为出境游没有恢复开放，原来的一些出境游需求势必会转移到国内游市场来。

国内环境的稳定，给了大家国内游的信心，2020年被抑制的国内游和出境游的需求，都会在2021年得到释放。因此来说，明年的国内游市场还是很有希望的。

但是明年国内游的竞争一定是白热化的，人们 旅游 消费习惯的改变，大的 旅游 电商的挤压，加上之前做出境游的转战国内游。

明年的 旅游 业必定会是一场艰难的鏖战，能在 旅游 业沉淀下来的，一定都是牛人中的牛人

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五、旅游行业现状及发展趋势

中国旅行社数量持续增长

根据文化和旅游部数据，尽管2020年以来疫情对于旅游行业产生了较大的负面影响，但是中国旅行社数量从2019年的不到3.9万家，持续增长至2021年的4.24万家，较2020年增长4.3%。

中国旅行社从业人员数量持续下降

和旅行社数量不断增长不同，2019-2021年中国旅行社从业人员数量不断下降，从2019年的41.59万人下降至2021年的27.88万人，2021年较2020年下降13.55%。

2021年中国国内旅游总人次同比增长12.8%

2021年中国国内旅游总人次为32.46亿，同比增长12.8%，但是依然远低于疫情前2019年的59.01亿，仅恢复至2019年的54.0%。2021年，城镇居民国内旅游23.42亿人次，增长13.4%;农村居民国内旅游9.04亿人次，增长11.1%。

2021年中国国内旅游总消费增长31%

2021年中国国内旅游总消费收入为2.92万亿元，较2020年增长31.0%，但是远低于2019年的5.73万亿元。2021年，城镇居民国内旅游总消费2.36万亿元，较2020年增长31.6%;农村居民旅游总消费0.55万亿元，较2020年增长28.4%。

2021年中国在线旅游交易额达1.47万亿元

根据Fastdata极数数据，2021年中国在线旅游市场开始复苏，2021年全年交易额为1.47万亿元，较2020年增长34.9%，但是依然没有恢复至2019年的水平。

综上所述，疫情发生以来中国旅行社数量不降反增，但是旅行社从业人员持续下降。从2021年国内旅游总人次和总消费等数据看，行业出现复苏迹象。2021年中国国内旅游总人次为32.46亿，同比增长12.8%;旅游总消费达到2.92万亿，同比增长31.0%;在线旅游交易额达到1.47万亿，同比增长34.9%。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

六、浙江旅游旺季人数

浙江旅游旺季人数在2022年1-6月。杭州市接待旅游总人次3299.9万人次，实现旅游总收入561.17亿元，按可比口径同比分别下降34.5%和32.6%。受到去年上半年高基数和今年疫情影响，1-6月旅游总人次和旅游总收入降幅继续下探，从纳入旅游统计重点监测住宿设施、旅行社和景区数据分析，住宿设施接待过夜游客、旅行社接待组织游客、景区景点接待游客人次6月环比5月有明显提升。1-6月旅游经济大部分指标虽然尚未修复到疫前水平，旅游市场稳步向好趋势逐渐显现。尤其进入6月，全国多地检测及隔离政策放宽，旅游业正在逐步复苏。