金沙湖高尔夫观邸怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：金沙湖高尔夫观邸
楼盘位置：南三环与第五大街交汇处
开发商：河南和谐置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：168路南三环第五大街站下
其他交通方式：驾车走中州大道，沿中州大道向南行驶，至机场高速南三环即到项目。
规划信息：其占地面积为168094平方米，容积率，绿化率38%，共20栋楼，停车位4724个
周边配套：学校：郑州八十五中、郑州十一中、郑州嵩阳中学、郑州一中经开区实验学校
医院：第七人民医院
商业：丹尼斯
休闲：高铁商务区、郑东新区、滨水新区、航海体育场、中原福塔、中心广场、万亩森林
内部配套：游艇码头、直升飞机/停机坪、湖心岛餐厅、湖滨公园、六星级酒店、风情商业街、贵族学校、歌剧院等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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杭州下沙金沙湖实验小学怎么样
还好。
金沙湖实验学校是由原杭州经济技术开发区管委会举办，由江湾教育集团统一管理的一所九年一贯制民办学校。
金沙湖实验学校（小学部）招生范围是月雅路以东、下沙路以南、一号路以西、之江东路以北范围内已交付住宅楼盘。
独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远
今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。
在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。
那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？
下沙经济技术开发区
要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。
仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？
在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。
下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表
楼盘名
板块
当前均价（元/㎡）
历史高点价（元/㎡）
东海·柠檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000（2011年）
宋都·晨光国际
下沙沿江
11000
14000-15000（2013年）
保利·玫瑰湾
下沙沿江
9500-10000
17000左右（2011-2012年）
宋都·东郡国际
大学城北
11000
13000左右（2012-2014年）
杭州碧桂园
大学城北
8100
11000左右（2012-2014年）
金隅·江城府
下沙沿江
8000
14000-15000（2011-2012年）
丰隆·百翘香江
大学城北
11000
11000左右（2015年）
保利·城市果岭
大学城北
7500
12000左右（2012-2014年）
金隅·观澜时代
下沙沿江
11000
16000-17000（2011-2012年）
精欧·荣寓
下沙高教园
11000
14000左右（2011-2012年）
数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。
以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。
在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。
同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。
下沙短期难涨？
这些年，下沙到底经历了些什么？
细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——
下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；
在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；
2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；
2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……
这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。
那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？
从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。
以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。
从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。
老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。
配套升级之后 金沙湖板块或领涨？
虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。
例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。
究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。
相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。
金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源
目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。
2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；
在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。
14000元/㎡的均价是什么概念？
金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。
从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。
龙湖滟澜星座效果图
据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。
此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。
金沙湖高尔夫观邸交通方便吗？应该怎么过去？
楼盘名称：金沙湖高尔夫观邸
公交线路：168路南三环第五大街站下
其他交通方式：驾车走中州大道，沿中州大道向南行驶，至机场高速南三环即到项目。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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杭州萧山机场离高铁站有多远？
大概25公里左右
公交路线：
大部分高铁停靠杭州火车东站，有机场大巴火车东站专线，机场发车时间：
（1）首班：07:30 末班：次日01：20。
（2）07：30至08：30，22：00至次日01：20 每30分钟1班。
（3）08：30至22：00 滚动发车（每班间隔15分钟）。30分钟和15分钟是等待时间（从第一位上客旅客起计），当车辆满员即时发车。机场出发每位20元，道路和天气正常情况下全程行驶约30分钟，站点位置：火车东站。
杭州站（城站）也有高铁停靠，我去上海都是城站坐车的。城站火车站专线机场发车时间：首班07:30，末班20:30；间隔30分钟一班； 30分钟是等待时间（从第一位上客旅客起计），当车辆满员时即发车。票价：20元道路和天气正常情况下全程行驶约35分钟，站点位置：城站火车站汽车客运站内（清泰立交桥下，环城东路12—8号）。
驾车方案：
驾车路线：全程约25.3公里
起点：杭州萧山国际机场
1.从起点向西北方向出发，沿迎宾大道行驶820米，右前方转弯进入空港大道
2.沿空港大道行驶1.8公里，直行进入机场高速
3.沿机场高速行驶70米，直行进入机场高速
4.沿机场高速行驶14.0公里，在市心北路/萧山城区/庆春路隧道出口，稍向右转进入市心路互通立交桥
5.沿市心路互通立交桥行驶970米，右前方转弯进入市心北路
6.沿市心北路行驶6.4公里，右转进入萧绍路
7.沿萧绍路行驶240米，直行
8.行驶390米，朝湘湖路/九龙山庄方向，稍向左转进入湘湖路
9.沿湘湖路行驶580米，到达终点
终点：萧山老火车站
参考资料：百度百科-杭州高铁站
