一、旅游的大致人群主要是哪几类
1、自驾族：通常是汽车发烧友，其出游的驱动因素主要包括结交朋友、享受自由以及全家欢乐。
2、跟团游的旅游人群：其目的地的火热程度，最容易受到社会热点和社交媒体讨论量的影响，如《泰囧》的成功，使泰国一跃成为该人群讨论量最高的目的地。
3、奢侈购物游人群：这类群体热衷于在社交媒体，皮具和成衣是其最爱讨论的奢侈品类。
4、背包客：是最热衷于社交媒体分享旅行经历和感悟的人群，其执着于体验旅途点滴，热衷于探索当地风俗文化与自然景色。
二、旅游房地产的特征
与常规房地产项目比较，旅游房地产具有以下鲜明特征：
一是旅游房地产具有高度的人性化内涵。倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游房地产的一大特性。而人本主义思想也成为旅游房地产的核心价值观。从旅游房地产的功能属性上分析，旅游房地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如天津的诸多水景住宅、生态住宅、体验住宅项目，将旅游房地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使住宅的人本思想发挥到了极致。
二是旅游房地产具有先进的规划思想和多功能属性。旅游房地产与常规房地产的较大区别在于，他突破了住宅的单一居住功能，而使住宅成为多功能的生活载体，如部分地产项目营造出的水文化、河岸生活、园林文化以及各种会所配套设施等，这种多元化、多功能的社区物业组合，为住宅产业的旅游性、休闲性蜕变创造了前提条件，也使业主的生活更加丰富多彩。
三是旅游房地产具有较高的附加值。一般来讲，旅游地产往往具有几大特点：第一，政府的形象工程和主要窗口工程;第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色;第三，发展前景和市场预期非常看好，往往既具有居住功能又具有丰厚的商业投资品质。
四是消费的可存储性和期权消费。旅游房地产在消费时间上可以是多次的，即一次性购买多个时间段或生前永久性(如养老型酒店)的消费权。时权酒店出售的便是每一个单位的每一个时间份的一定年限内的使用权。购买分时度假产品的消费者还可将自己的度假权益交换至分布于世界各地的度假村。例如，密云“金海豚”的分时度假产权酒店的购买者不仅拥有其所有权或使用权，同时享有“亚洲酒店资源联盟”所辖东南亚、港澳地区和内地多处旅游胜地500多家四星级以上酒店的交换和使用权。在旅游业的其他领域，一般是在当时当地购买或提前异地预定产品，而在当时当地消费，不存在储存消费和期权消费。
五是消费档次高。旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，在国外它还是中产阶级的消费品。国内旅游房地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高品位的住宿条件和度假环境，传统的旅游项目已不能满足需求。传统旅游业中，酒店高中低档的设立涵盖了各个收入阶层人们的消费，景区游览更是面向大众推出的产品。
三、旅游地产有哪些分类及不同的特点？
旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。从远景设计研究院多年旅游地产规划设计经验来看，主要有一下几方面的特点：
1、旅游地产发展城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，且多集中于沿海
2、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化
3、旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合
4、旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型的旅游地产消费尚未形成
5、旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富
大致就是以上几方面了。
四、旅游地产和一般房地产的区别是什么？
旅游地产相对住宅地产来说，既有满足休闲、度假旅游的需求，又有居住的需求。同时，旅游地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长。相对住宅地产，旅游地产消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡，传统住宅地产消费档次较近。另外，旅游地产依托丰富的旅游资源，而住宅小区局限于绿化环境，独特行较弱。
五、什么是旅游地产 旅游地产的前景怎么样
先给你解释一下，
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此，旅游地产项目受到了政策的大力肯定。 本答案由云居四海网整理回答
