郭庄温泉会有前景吗？
郭庄温泉会有前景吗温泉纵观全国温泉企业发展态势，已经从2006年前后的风生水起，逐渐变成近年来的谨慎入市，投资规模也从追求高大上逐渐向特色突出、主题鲜明及地产和旅游综合体项目配套方面发展
2013年，以国家经济新常态和中央八项规定为转折点，温泉、酒店等旅游产业的发展出现时间拐点，在此时期，国内温泉旅游产业进入业态结构调整期。近年来，温泉酒店业竞争持续激烈，整体进入微利时代，普遍的温泉、酒店业盈利水平呈现下滑趋势。出现这种情况，既是受到国家宏观政策影响所致，也是产业发展进入成熟阶段的必然结果。
目前温泉产业普遍面临一个“阿喀琉斯之踵”：按相关数据调研，不少温泉企业在运营过程中，会面临一个盈利周期性的问题，这个规律已经十分明显。
在开业后的3-5年，如果没有新产品和新业态的补充，企业将进入盈利瓶颈，市场份额将逐年下滑。主要原因是：由于前些年温泉行业的井喷式蓬勃发展，造成目前许多温泉的业态同质化与游客需求多样化的矛盾越来越突出，导致项目“高大上”、“大而全”，但缺乏鲜明特色个性不足，导致游客持续追求的“新、奇、特”的心理诉求无法得到满足，出现对产品的审美疲劳，如果再加上运营管理和营销的痛点无法有效解决，造成很多温泉企业开业后度过3年的黄金期后就难以吸引更多游客。

一
温泉产业进入转型升级阶段和
商业模式推陈出新阶段
随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，国人的旅游消费观念已发生重大转变，他们对旅游市场的需求不断增多且向个性化、体验式方向转变，由此倒逼温泉企业开始思考商业模式的创新和变化。
目前，传统的“酒店+温泉”“温泉+地产”的业态已难以构成企业发展的核心竞争力。打造个性化和多元化的旅游目的地成为温泉企业的共识。
在这一共识下，2010年起，不少富有远见卓识的国内温泉企业老板已开始进行了温泉业态的革新和积极探索：他们在现有温泉的资源基础上，不断叠加新的旅游要素，如主题乐园、水上乐园及亲子活动、美食节庆等内容来不断丰富温泉旅游地的体验感，逐渐形成了多元化与多样性的“温泉+产品”组合。
可以预见，在今后相当长一个时期，中国温泉产业将进入产业结构性调整期，温泉产业单一的商业模式开始被多元化的商业战略所取代。一些经营效益差、管理落后的温泉企业或破产或被兼并、被重组将不可避免，而活下来的温泉企业也将更加注重节能降耗，更加注重创新产品体系和商业盈利模式，更加注重消费者需求。

二
量身定作、定制化温泉的出现
有可能改变市场格局
细分市场，跟进需求开发特色产品，是温泉旅游大众化发展的必然趋势。调查表明，当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。对此，海森公司已经掌握了一种定制化温泉的发明专利。
该发明是在大量市场调研的基础上，根据用户多样化需求打造温泉环境中的视觉模块、听觉模块、嗅觉模块、味觉模块和触觉模块五个模块，利用人造温泉发生器控制温泉池的水量和温度；该技术不依赖地热资源和泉水资源，能在全国各个区域打造出各种水质和疗效的温泉，给游客带来丰富的全方位的多感体验。
对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化产品，相信这也是新时期温泉产业核心竞争力的集中体现。

三
温泉产业有向养生养老产业的发展趋势
随着中国社会经济的转型、国家计生政策的调整和国家健康产业的进步，相信在不久的将来，中国的社会将逐渐进入“未富先老”“边富边老”的老龄化社会。
在新时代的养生，绝不是单纯的“养生”，而要和休闲相提并论，利用休闲来调节心态，解郁强身。休闲养生产业以中国传统养生文化与现代休闲理念结合为背景，以健康长寿为核心，以养生文化为灵魂，以养生产品和养老服务为支撑，以养生资源的开发和养生市场的运营为主体的人文生态型产业。
温泉的发展趋势
温泉旅游是以沐浴温泉为主要内容，以体验温泉、感悟温泉文化为主题，从而达到养生、休闲、度假目的的旅游活动。
温泉旅游度假区是以温泉资源为吸引物和特色，依托温泉文化而形成的集旅游、度假、休闲、娱乐、保健等产品于一身的旅游服务单位，主要服务于度假、体闲、会议、奖励旅游等市场。
温泉以其独特的疗养、保健、养生、康体等功效，满足了人们对健康体验的需求，而由温泉开发带动的附加产业，又成为休闲度假和商务会议旅游市场上的一支生力军。温泉旅游满足了人们旅游需求的变化，它更加促使旅游产业成为健康产业，温泉旅游也就成为“朝阳产业中的朝阳”，在度假旅游市场上成为越来越重要的角色。
1、国外温泉旅游度假区的发展历程
（1） 早期的温泉疗养地
早在罗马帝国时期，温泉的治疗作用就已经被罗马、土耳其人发现和利用，并受到人们的重视，并快速传播到北非海岸、希腊、土耳其、德国南部、瑞士以及英国。
（2） 传统的温泉旅游度假区
18世纪，在英国、德国、东欧、美洲都开始了温泉的开发，度假、疗养功效得到重视。此时的温泉旅游已经不仅仅具备疗养的功能了，而演化成带有休闲度假性质的温泉旅游度假区，温泉旅游在上流社会群体中得到快速发展，19 世纪以后，受到中产阶级人群的青睐。
（3）现代温泉旅游度假区
温泉旅游在世界范围内得到发展，其中美国和日本的温泉旅游度假区最为闻名。大多数温泉旅游度假区都选址于自然环境良好的地区，不仅建设了高档的康体中心，配备现代化的疗养设备、诊所、疗养院和治疗设施，提供专业的疗养医师、舒适的住宿条件、一流的餐饮服务等，而且还增加了现代化的休闲娱乐旅游项目。这样综合型的温泉旅游度假区称之为现代温泉旅游度假区，代表了温泉旅游发展的新趋向。
2、我国温泉旅游区发展现状与态势
我国对温泉开发和利用历史悠久，泡汤文化自秦始皇时代便有，后来其医用价值逐步被发掘出来，温泉成为疗养胜地。纵观温泉的发展历史，在古代，温泉享乐是皇家和贵族的专利，民间开发与利用极少；解放以后，温泉开发和利用由政府主导，政府出资在各地修建的温泉公共疗养机构，其功能仅限于疗养和洗浴，受众也有一定限制；直至改革开放以后，国内旅游需求得到释放，作为重要的旅游资源，温泉的开发和利用开始进入市场化阶段，这时的温泉不再是单纯的疗养场所，经营开发者积极引进先进设备，融入了些许休闲娱乐的元素，但这时的消费者数量仍然较少，只是部分公费消费者和较富有的人群。20 世纪 90 年代，温泉旅游开发进入了一个快速发展的时期，人们的收入水平大幅提高，对温泉旅游的需求日渐增多，对温泉旅游的形式日渐多样化，为了顺应这种需求，经济发达地区如广东，借鉴国外温泉旅游度假的开发模式，相继建成了一大批温泉旅游度假区，并逐渐脱离了先前温泉疗养地的保养功能，向多样化发展，增加了许多休闲娱乐项目，如住宿、餐厅，购物等多种旅游要素，但规模较小，产业化发展不太明显。
我国是个温泉富国，全国有温泉4000多处，可开发利用的潜力很大；而且分布较广，几乎每个省都有，其中重庆市、天津市、福州市被评为“中国温泉之都”；“中国温泉之城”有辽宁省辽阳市弓长岭区、辽宁省葫芦岛市兴城、云南省洱源县城 、山东临沂、陕西咸阳、湖北咸宁、湖南郴州、广东清远、江苏扬州 ；“中国温泉之乡”多达25个，包括内蒙古自治区克什克腾旗、江苏省南京市浦口区汤泉镇、江西省宜春市明月山温汤镇、广东省龙门县、四川省广元市、北京小汤山、天津东丽湖、重庆巴南、黑龙江林甸、陕西临潼、山东威海、河北雄县、贵州石阡、江苏东海、海南琼海、江苏南京汤山、湖北应城、广东阳江、广东恩平、福建永泰、河北霸州、河北固安、福建连江、安徽合肥、贵州思南。而且截至目前，全国有4A级温泉旅游区已经超过40个。
表1 4A级温泉旅游区名录（部分）
景区名称
所属地区
A级
年度
天龙源温泉家园
北京
4A
2007
北京龙脉温泉度假村
北京
4A
2007
巢湖市金孔雀温泉旅游度假村
安徽
4A
2005
厦门日月谷温泉主题公园
福建
4A
2005
漳州市龙佳生态温泉山庄
福建
4A
2008
惠州市龙门温泉旅游度假区
广东
4A
2007
湛江蓝月湾温泉度假邨
广东
4A
2007
恩平市锦江温泉旅游度假区
广东
4A
2006
韶关市曹溪温泉假日度假村
广东
4A
2006
清新温矿泉旅游度假区
广东
4A
2001
江门金山温泉旅游度假区
广东
4A
2002
清远市聚龙湾天然温泉度假村
广东
4A
2008
潮州市东山湖温泉度假村
广东
4A
2008
惠州市海滨温泉旅游度假区
广东
4A
2009
江门市富都温泉度假村
广东
4A
2009
揭阳市京明温泉度假
广东
4A
2009
河源市和平温泉之都旅游区
广东
4A
2010
南宁九曲湾温泉景区
广西
4A
2006
桂林市龙胜温泉旅游度假区
广西
4A
2008
玉林市陆川谢鲁温泉休闲景区
广西
4A
2009
廊坊茗汤温泉度假村
河北
4A
2006
湖北汤池温泉旅游景区
湖北
4A
2005
咸宁市龙佑赤壁温泉度假区
湖北
4A
2008
郴州市汝成温泉福泉山庄
湖南
4A
2006
郴州天堂温泉
湖南
4A
2006
张家界万福温泉国际旅游度假区
湖南
4A
2007
张家界江垭温泉度假村
湖南
4A
2007
明月山天沐温泉度假村
江西
4A
2007
宜春明月山温泉风景名胜区
江西
4A
2007
庐山龙湾温泉度假村
江西
4A
2006
庐山天沐温泉度假村
江西
4A
2006
阿尔山海神圣泉旅游度假区
内蒙
4A
2003
重庆海兰云天温泉度假区
重庆
4A
2007
重庆统景温泉风景区
重庆
4A
2006
宁波市宁海森林温泉景区
浙江
4A
2009
枣庄市滕州盈泰温泉度假村
山东
4A
2008
聊城市天沐.山东江北水城温泉度假村
山东
4A
2008
青岛市天泰温泉度假区
山东
4A
2008
大庆市鹤鸣湖湿地温泉景区
黑龙江
4A
2013
辽宁汤河国际温泉旅游度假区
辽宁
4A
2013
御水温泉
江苏
4A
2012
东海县温泉度假区
江苏
4A
2012
由上表可以看出，发展较早的温泉度假区主要集中在广东、江西省，华东片区的发展较早的温泉度假区主要集中于浙江、江苏和安徽，而华东地区，特别是长江三角洲地区的经济消费能力较强，而且客源市场较大，温泉旅游开始兴起，随着国民休闲时代的到来，温泉度假将成为国民休闲的重要组成部分。
3、华东地区温泉旅游度假区发展现状
华东地区温泉资源相对丰富，目前华东地区的“中国温泉之乡”就多达5处，包括江苏省南京市浦口区汤泉镇、江苏东海、江苏南京汤山、山东威海以及安徽合肥。山东临沂和江苏扬州被评为“中国温泉之城。”
山东有30多处温泉，较为有名的温泉有沂南智胜汤泉、仙坛山温泉小镇等。江苏省著名温泉度假胜地有扬州瘦西湖天沐温泉度假村、南京汤山颐尚温泉度假村等。浙江宁海南溪温泉旅游度假区、武义唐风露天温泉度假村地处名胜风景区，旅游资源丰富。安徽省境内有名的温泉有黄山醉温泉度假村等。
下表选取华东地区发展较好的温泉旅游区作为分析对象，分析华东地区温泉旅游区的发展特色。
表2 华东地区温泉旅游开发现状
区位
温泉名称
具体位置
面积
主要特色
江苏
颐尚温泉
南京
11公顷
长三角地区规划最大、设施最先进、项目最具特色的温泉健康休闲养生基地
扬州瘦西湖天沐温泉度假村
扬州
独家提出“wellness”度假理念，为您量身打造绿色健康生活方式。以“祟尚自然，亲近自然，享受自然，保护自然”为经营理念，以“以人为本，亲情服务”为服务理念，以打造最具人文底蕴的度假天堂。
恐龙谷温泉
常州
18.66公顷
中国第五代主题温泉的代表作品
秉承“生态、健康、时尚、典雅”原则
天目湖御水温泉
常州
11.7公顷
华东首家天然景观温泉
金凤凰温泉度假村
苏州
9公顷
中国禅风设计理念，南洋景观为布置重点，绿色环保为主要材料、利用自然能源
安徽
醉温泉
黄山
24公顷
成为华东地区产品最新、功能最全、规模最大、档次最高的综合型露天温泉度假村
金孔雀温泉
庐江
356.4公顷
华东地区最大、档次最高的动感温泉度假村
太和温泉度假村
太和
5.33公顷
华东地区一次性投资数目最大、占地面积最广的园林式温泉理疗度假胜地
浙江
宁海森林温泉
宁海
全国三大优质温泉，“华东第一森林温泉”
南溪温泉
宁海
13.21公顷
集旅游观光、休闲度假、沐浴理疗为一体的国家4A级特色旅游区
武义溪里温泉
武义
915公顷
华东一流、浙江第一的温泉度假区
中翔温泉源度假旅游区
嵊州
590公顷
浙江省省级温泉旅游度假区、长三角龙头旅游品牌、中国十大养生基地
山东
智圣汤泉旅游度假村
沂南
22.53公顷
江北规模最大、功能最全
2010年10月，评为AAAA级景区。
天沐·山东江北水城温泉度假村
聊城
——
以“浴园林温泉、吸清新空气、住亲水客房、吃绿色食品”为主旨，集吃、住、游、娱、购于一体的鲁西地区最大的生态园林休闲度假圣地。
仙坛山温泉小镇
枣庄
30公顷
2012年华东地区最受游客喜欢的温泉
是集温泉沐浴、养生休闲、生态旅游、会议住宿、餐饮娱乐于一体的综合性温泉度假中心。依山傍水的原生态温泉养生和休闲场所。
艾山温泉国际旅游度假村
烟台
146公顷
一处集旅游度假、温泉洗浴、休闲娱乐、客房餐饮、运动保健、会议培训为一体的三星级国际旅游度假村，是中国北方最大的露天温泉，取自地下350米深的纯天然热矿泉。
华东地区2012年“游客最喜欢的十大旅游温泉”：江苏张家港金凤凰温泉度假村、山东枣庄仙坛山温泉小镇、浙江武义清水湾温泉、浙江武义唐风温泉、浙江湖州雷迪森天沐温泉、江苏苏州颐舍温泉酒店、浙江遂昌红星坪温泉、江苏常州恐龙谷温泉、浙江宁海森林温泉、浙江泰顺玉龙山氡泉度假村。
