一、在金融危机的背景下，我国假日旅游经济的现状

2008年全国的旅游业不用说了，年末官方公布的行业发展数可能继续有所增长，但旅行社行业业绩下降已成定局。过去不久的黄金周打碎了人们旅游需求“井喷”的渴望。接连不断的全球金融危机和西方政府加力救市的消息，加上国内金融和实体经济的风声初起，国内旅游界已经完全看空2009年的旅游市场。在刚刚结束的中国旅行社协会第3届年会上，本来原定的主题是后奥运旅游，后来不知不觉变成了如何应对“寒冬”。黄金周过后平稳而略现清淡的旅游市场，加重了业界的忧虑。

2009年到底是一个什么年景，是灾年还是小年？还不确定。对入境游而言，可能基本是灾年。对国内游和出境游而言，则较难判断；目前的信息可能更为支撑小年的估计。但要看我国金融和经济受西方影响的程度，以及我们应对经济下行、通缩、硬着陆和风险的成效。整个情况还在运行状态，并将持续一定阶

段，一切还有待观察。

明年的旅行社市场，可能出现如下特征：

1、高端市场、商务旅行和政府旅行需求受经济形势影响较小；

2、入境游受影响很大，国内游和出境游受影响比入境游小；

3、长线受影响大，中短线受影响较小，短线可能出现兴旺的需求；

4、市场对价格更加敏感，平价旅游大行其道；

5、采购价格可能下行，对旅行社有利；

6、新的《旅行社业管理条例》颁布实行，旅行社门槛进一步降低，同业竞争更加激烈；

7、保持必要的性价比难度加大，旅游投诉可能增加；

8、旅行社购并可能加快；

9、线上旅游将加快发展；

10、在与景区、交通企业和宾馆的博弈中，旅行社的地位可能有所提升；

11、市场中会有保持增长的部分和发展的机遇，率先发现和抓住它的将成为赢家。

2008年我国旅游行业景气表现下降，而业绩低速增长或下降将是今年旅游上市公司业绩的主流表现，其中，业绩下降的公司主要集中在景区子行业。

2009年旅游子行业将出现结构性变化：

1、景区子行业防御性强，具备资源垄断优势和区位优势的公司能更好抵抗经济减速的负面影响；

2、酒店业受经济减速影响明显，高星级酒店受经济减速冲击最大，而经济型酒店将在经济减速时扩张放缓和盈利能力微降；

3、旅行社仍处微利状态。

旅游业属于弱周期性行业，2009年旅游业增速高于2008年，我们维持对行业谨慎推荐的投资评级。

国内旅游业08年受天气、奥运等因素影响，发展不太乐观。业内人士指出，在08年旅游收入基数较低，政府扩大内需政策等背景下，09年国内旅游业将有所反弹，但反弹幅度不会太大，仅为恢复性增长。

中信证券2008年12月最新研究报告显示，08年因自然灾害、奥运、休假制度改革等多因素影响，中国旅游行业受冲击较大。2009年行业反弹将十分确定，主要原因是，首先，2008年基数较低；其次，中国70%的旅游收入来自国内游，而国内游受金融危机影响小，旅游需求仍较稳定。

国泰君安旅游行业分析师陈锡伟向世华财讯表示，国内旅游业业绩09年将出现反弹，但反弹幅度不会太大，仅限于恢复性增长。看好09年国内旅游业发展主要基于三方面因素。首先，08年国内雪灾、地震、传染病等灾害性事件频发，加上奥运限制游客入境及首年取消“五·一黄金周”等不利影响，使得国内旅游业遭受较大损失，故08年收入基数较低，09年若要形成反弹相对容易。

其次，中国旅游业在整个经济产值中占比较小，07年仅达到4.39%，因此旅游收入与经济波动的相关性较低。此外，国内出游居民尚处于观光游阶段，旅游消费支出较低，旅游业发展对居民收入增速放缓等因素较不敏感。在此情况下，09年中国可能出现的经济下滑和居民可支配收入减少，对旅游收入的影响有限。

再次，在国内努力扩大内需，保障经济增长的背景下，旅评论此篇文章 (0)其它评论发起话题 (0)相关资讯财讯社区(0)游业面临良好的政策环境。据了解，旅游业拉动内需特征明显，旅游消费包括“衣食住行”等一系列活动，其发展势必带动相关多个行业的发展。正因旅游在刺激消费、扩大内需方面的作用，目前国内面临外需萎缩、内需不足的严峻形势，促进旅游业发展十分有必要。

陈锡伟强调，09年旅游业的反弹仅为恢复性增长。其一，由于全球金融危机的影响，外围环境相比国内更为严峻，入境游的恢复相对缓慢。其二，占旅游收入70%的国内游，受经济下滑所带来的消费信心不足影响，增长幅度跳跃不会太大。

全国假日办在近日发布了《2008年“十一”黄金周旅游统计报告》，“十一”黄金周旅游人数及收入同比增速均创六年新高，人均消费较同期增长1.7%；一日游比重从2001年的68%提升到76%，游客出游机动性持续增强。业内人士预计09年我国旅游业收入增速将达到20%。

业内人士指出，从9月直到10月包括中秋节在内直到国庆节止旅游市场呈现出“黄金月”现象。黄金月的高增长在历史同等事件中属于正常范围，它最大的功能是在于修复旅游业全年路径，而不对未来走向起任何预示作用。

随逐月修复，全年全国旅游情况有望向正常轨道靠拢，在人均可支配收入增长态势没有出现变坏迹象之前，旅游业的修复正在逐步推进，全年可望向正常轨道靠拢。

明年旅游增长势头可能不容乐观，而结构性变动可能产生集中的景气带。而面对目前更加严峻的经济形势，对照历史情形，出游情况将可能面临增速大幅下降的风险；但伴随人们生活水平提升和工作量的加大。

在旅游业增长可能减速的情况下，出游作为重要的休闲方式取向，在休息与工作有着并列地位的时候，新时期的出游具备了一定的刚性；增长势头不乐观的情况不会体现在游客量下滑，可能更多的体现在增速的下降和出游半径的收缩，由此行业景气分布在区域上将可能发生结构性变动，从分散化走向集中化；支付能力较强的客源周边地区可能形成有别于别处的景气带。

2008年中国旅游行业景气表现下降。旅游行业前三季度受地震等因素影响增速放缓，尽管十一黄金周形成2008年旅游高峰，我们预计全年旅游行业增速放缓至10%，其中入境游和出境游微幅下降，而占主导地位的国内游市场增速放缓至12%。2008年业绩低速增长或下降将是旅游上市公司业绩的主流表现，其中，业绩下降的公司主要集中在景区子行业。

经济减速背景下的旅游行业09年有望平稳增长：（1）08年旅游行业的低基数以及部分被抑制的旅游需求都将促使2009年旅游收入快速增长，但经济减速将拉低旅游行业增速；（2）占主导地位的国内旅游仍将稳定增长，其原因有三：经济减速导致旅游消费更倾向于国内游、尽管人均旅游消费增速放缓但国内游人次预计稳定增长、政府支持大力发展旅游行业刺激旅游消费；（3）受经济减速影响而出现下降的入境游和出境游占比较小，其中出境游受经济减速冲击最为明显，入境游受益于奥运宣传预计下降幅度低于出境游。

09年旅游子行业出现结构性变化：（1）景区子行业防御性强。旅游行业正处于观光游阶段，景区受益最大。08年低基数上的景区公司将在09年出现反弹。我们预计2009年景区公司的业绩普遍好转，具备资源垄断优势和区位优势的公司能更好的抵抗经济减速的负面影响；（2）酒店行业受经济减速影响明显，表现为入住率下降，其中星级越高酒店的入住率下降幅度越大。高星级酒店受经济减速冲击最大，而经济型酒店将在经济减速时扩张放缓和盈利能力微降；（3）旅行社仍处微利状态，经济减速导致旅行社09年经营状况继续下滑。

行业评级及投资策略：旅游行业属于弱周期性行业，2009年旅游行业增速高于2008年，我们维持对行业“谨慎推荐”的投资评级。2009年的旅游行业投资策略适合自上而下的模式，子行业的整体投资机会更加显著。我们看好景区子行业，价值型投资者可关注黄山旅游，激进型投资者可关注峨眉山、丽江旅游和桂林旅游等业绩改善型景区公司。酒店子行业可关注世博会和上海迪斯尼带来的主题投资机会，我们谨慎推荐锦江股份。

根据一般市场的观点，09年我国旅游行业最大的风险来自于大家对经济下行的担忧。经济下行造成居民采取谨慎型的消费策略，从而降低对诸如旅游等可选消费品需求的下降。

那么我们来看看近年来随着城乡居民人均收入的上升，旅游消费支出比例是怎样的？上面已经计算过，1999-2007年，我国城镇家庭人均可支配收入从5854元增长到07年的13786元，增长1.35倍；而城镇居民个人旅游消费仅从1999年的615元增长到2007年的907元，只增长0.47倍。1999-2007年，农村居民人均纯收入从2210年增长到07年的4140元，增长0.87倍；而我国农村居民个人旅游消费从1999年的250元反而降到了2007年的223元。可以看出，居民的财富效应并没有体现在居民个人旅游消费的深度化上，而是体现在了全民旅游的广度化上。

近年来随着城乡居民收入的不断增长，城镇和农村居民旅游消费占收入和支出比重却不断走低。2007年，城镇居民个人旅游消费占城镇居民个人消费性支出的比重已降至6.6%，农村居民个人旅游消费占农村居民生活性支出比重已降至5.4%。而全球居民旅游消费总支出占全世界消费总额比重在10%以上。

我们认为，由于旅游消费占城乡居民消费性支出的比例很低，因此即使在较为悲观的经济预期之下，人们缩不缩减旅游支出对自身财富积累的意义都不是特别的大。如果说收入快速增长，个人旅游花销也没有出现明显变化，那么即使预期收入短期内出现负增长，那么个人旅游花销也不会出现明显的缩减。

对于旅游消费，部分人认为就是游山玩水，可有可无。其实在现代人的日常生活中，旅游消费发挥着非常重要的作用，它不仅能增广见闻、扩大社交圈，而且在日益紧张的生活节奏下，还能起到舒缓压力、调节身心的作用。因此在发达国家旅游消费已经成为了一种消费常态，中国也存在这种趋势。

因此从实证角度来看，即使09年经济减速对旅游行业会产生一定的影响，那么我们也不应过分夸大这种影响。

另外，相对于08年，09年旅游行业发展还存在诸多利好因素。

1、09年可想见的突发事件应不会多过近年最坏的08年。08年中国旅游业所遭遇的突发事件可以说是近10年以来最多的。虽然突发事件具有不可预知性，但是我们认为09年出现比08年更多的突发事件的概率极低。

2、奥运对旅游的广告效应将会在09年后逐渐得到明显体现。根据国际经验，奥运会召开之后，东道国3-5年入境游有一个明显的助推期。当然根据自身条件的不同，这种后奥运效应的影响力度和显性周期都不同。在补偿效应和广告效应下，我们认为09年我国入境游市场相对会发展的更好。由于中国旅游产品价格属于国际较低水平，因此即使外围市场经济下滑，还是会对国际游客具有较强的吸引力。

3、地震后党政机关和国有企事业单位公费支出减少5%的规定在09年将会解除。“5.12”地震发生后，国务院召开会议要求：为节约资金用于灾区建设，将在全国开展支援灾区全民节约活动。节约从党政机关做起，会议要求各级党政机关和国有企事业单位要减少会议、接待、差旅和公车使用支出，压缩出国团组。严格控制公车购臵，暂停审批党政机关办公楼项目。中央国家机关今年的公用经费支出一律比预算减少5%，用于抗震救灾。09年这一规定将会得到解除。根据我们初步了解的情况，目前国内旅游收入中大约10%-20%是由公费差旅贡献的。应该说，比例还是比较高的。

4、09年人们将逐渐开始适应新的休假制度。08年是新休假制度正式实施的第一年。应该说，不论是旅行社，还是国内游客都还没有来得及适应这一变化。而且带薪休假制度也处于适应期，造成08年四个小长假旅游市场的表现差强人意。09年，旅行社将会更好地针对新的变化推出新产品，游客也将更好地安排小长假的出行计划，带薪休假制度细则预计也将逐步推出，所以我们有理由相信09年小长假旅游市场将表现的更好。

5、扶持旅游业扩大内需正当其时。我们知道，旅游业具有很强的外溢效应。相关研究显示，旅游业与周边产业的收益比可以达到1：4.3。在外需不振的情况下，政府要想保持经济的平稳发展，扩大内需已成当务之急。通过扶持旅游业来扩大内需不失为一个很好的思路。2008年8月，经国务院同意，国家发展和改革委员会、国家旅游局、人力资源和社会保障部、商务部、财政部、中国人民银行日前联合发布《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》。《意见》明确指出，旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。发展旅游业促进就业是一项重要而艰巨的任务。《意见》并给出了四条主要措施：一是加大财税政策支持；二是加强基础设施建设；三是完善金融支持政策；四是积极提供旅游就业援助。我们认为，在外需不振，扩大内需的背景下，旅游业也迎来了政策上的机遇期。

08年1-8月，我国入境旅游人数同比增长0.35%，旅游外汇收入同比下降2.21%，应该说基本与去年保持相对持平。由于国家旅游局每年仅公布一次全国国内旅游数据，因此我们无法了解08年1-8月国内旅游收入同比情况。不过从各地方实时的月度统计来看，除了四川等少数受灾地区旅游收入出现下降外，大部分地区1-8月旅游收入还是实现了正增长。08年9-12月份，我们认为不论是入境游还是国内游，应该都将表现地更为理想。2007年，我国旅游总收入同比22.6%，在此基础上，我们综合考虑地震、雪灾、奥运“挤出效应”、休假制度改革带来的影响，初步估计2008年我国旅游总收入将同比实现10%-15%的增长。

结合前面的分析，即使考虑到09年经济下行(中投证券研究所宏观研究结论是09GDP同比增长9.0%-9.5%，对比市场预测属于中性水平)，我们认为09年我国居民的出游率仍将出现较大增长(08年出游率受到了较大程度的抑制)，由于目前我国城乡居民每人每年平均仅出游1.2次，因此我们认为经济下行对中国游客来讲更可能影响的是个人消费支出，而非出游率，而且出游率的回升足以抵消个人消费支出可能出现的下降影响。出境游变为国内游也将增加国内旅游行业收入。而入境游也将比08年更好。我们初步预计09年我国旅游总收入同比增长15%-18%。

旅游业09年进入最冷寒冬 中小旅行社谋求转型

金融危机对人们心理和生活层面的影响，已经令出境长线游市场出现客源萎缩现象，沪上不少旅行社开始调整线路、人员调配计划，以应对即将到来的旅游业“寒冬”。

沪上一家私人旅行社的经营者林小姐告诉记者，近来报名参加出境长线游的客人数量明显减少，甚至有的游客已报名了欧洲游，后来却改成了去海南，以缩减开支。此外，部分旅行社也开始考虑缩减长线计划，加大旅游短线的配置，以吸引旅游预算减少的客人。

明年旅游业将迎“寒冬”

“以前旅游行情好的时候，越贵的线路卖得越好，比如我国香港特区、日本等地的线路，价格越贵通常也意味着住宿、吃饭、游玩景点的质量比较高，这些线路总是最先卖完。但是现在不一样了，贵的线路都卖不出去。”说起目前旅行社面临的情况，一家旅行社出境部负责人无奈地表示。

与高价线路难销售相对应，旅行社与部分地接酒店、购物点的关系也出现了逆转。“旅游旺季的时候，是旅行社求着酒店尽量多留房间；现在，一些酒店和购物点的销售整天来我们楼里面晃，希望多去些客人，关系完全倒过来了。”上航国旅有关人士告诉记者。

业内人士预计，明年将是旅游行业的“寒冬”，旅行社能否跨过明年这道坎是关键。无论是旅行社、酒店、购物点还是航空公司，都必须共同面对这一相对不利的形势。

中小旅行社急谋转型

“我们预计明年受到最大影响的会是入境旅游，其次是出境游的长线客人会减少。”有关人士表示，面对即将到来的“寒冬”，旅行社正考虑应对办法。由于预计届时出境游万元以下的产品和国内游线路会相对销路较好，旅行社的产品重心将主要向这方面倾斜，而一些昂贵的线路则将有所减少。

主要经营欧洲长线游的私人旅行社经理林小姐告诉记者，一般10天以上的欧洲游产品价格都在12000-16000元左右甚至更高，考虑到有些客人缩减了出游预算，因此她经营的旅行社已经开始调整线路，增加了一些7-8天的线路行程，让报价有所下降。除了密切关注市场反应外，林小姐还在为明年发愁：“如果可能，我希望明年能在旅游之外做点别的业务，缓解一下压力。”

记者了解到，由于人员和运营成本的压力，酒店业比旅行社感受到的“寒意”可能更深。中小旅行社体制相对灵活，除了业务转向外，不再招聘新员工也是其规避风险的方式之一。而抗压能力相对较强的一些大型旅行社，对未来行情仍处于边调整边观望的过程中。

二、中国旅游消费结构是怎样的

中国国内旅游消费结构及潜力分析

旅游消费结构是旅游消费发展到一定时期的结果，反映着旅游者消费中旅游产品的质量、数量及比例关系，是衡量一个国家或地区旅游业发展水平的重要标志之一。

依照旅游者旅游目的的不同可把旅游消费分为观光游览、探亲访友、文化交流、商务等。旅游目的不同，消费也有所差别。按照旅游消费的内容，可将旅游消费结构分成基本旅游消费和非基本旅游消费。基本旅游消费是指进行一次旅游活动所必需的而又基本稳定的消费，如旅游住宿、饮食、交通、游览等方面的消费；非基本旅游消费是指并非每次旅游活动都需要的并具有较大弹性的消费，如旅游购物、医疗、通讯消费等。

一、我国旅游者的旅游消费结构

市场经济的发展和对外开放的扩大开阔了我国旅游者的视野，人们收入水平的增长和需求的多层次化使旅游消费的层次、质量不断提高，旅游消费结构呈现多元化的状态。

2000年《中国旅游年鉴》统计了1999年我国散客人均花费构成，2001年至2006年的《中国旅游年鉴》没有我国国内游客旅游消费构成的具体统计数字，仅仅在《中国国内旅游抽样调查综合分析报告》中涉及到了以旅游目的为分类的旅游消费结构的统计资料（见表1-表3）。

分析：从表1可以看出，在1999年旅游消费结构中，我国国内游客食住行比重占75%-85%，游览购物占15%-25%，基本旅游消费支出比重过大。此外用于游览娱乐方面的精神消费占消费总额的8.5%，其比重较往年有所提高，但仍然偏小，有待进一步提高。

分析：从表2可以看出，我国城镇居民在旅游消费结构上，仍以观光游览为主，而其他旅游产品消费较少，表明我国旅游产品仍有待于调整。值得注意的是，度假休闲型旅游处于上升趋势，越来越多的人们转向寻求舒适、放松、自然的娱乐旅游，表明我国旅游消费档次的不断提高。

分析：由表3可知，我国农村居民在旅游方式和旅游消费构成上，大部分属于探亲访友，并不断处于上升趋势，而文化型、享受型旅游消费支出较少。此外，与城镇居民相似，农村居民度假休闲旅游也呈上升趋势，但是以观光游览为目的的农村居民却明显地呈现出下降趋势，这不能不引起我们的重视。

二、我国旅游者旅游消费结构的特征分析

表1-表3反映出我国旅游者旅游消费结构所发生的变化，正在以观光游览为主，向度假游、健康游、文化游、生态游等百花齐放的局势发展，旅游消费结构逐步升级。但是，我国的国内旅游消费在总体上仍处于发展初级阶段，受经济发展水平、社会文化等因素的影响，也存在着一些分层差异。

（一）基本旅游消费支出比重过大

基本旅游消费支出比重过大，而非基本旅游消费比重偏低。由以上分析可知，我国旅游者基本消费占总消费的比重高达85%，而非基本消费仅占15%。在旅游发达国家，非基本旅游消费高达60%以上。非基本旅游消费比例低不利于旅游经济效益的提高，因为基本旅游消费总是有限的，其消费需求弹性较小，而非基本旅游消费相对来说需求弹性较大，具有较强的增长潜力。

（二）物质资料的旅游消费居多

物质资料的旅游消费多，而精神资料的旅游消费比重过小。我国旅游者用于游览娱乐方面的精神消费仅占总消费额的11%左右，虽较往年有所增加，但比重仍然较小，还需要加大这方面的规划和建设。

（三）旅游产品结构不合理

旅游产品结构不合理，导致旅游消费中观光型旅游产品支出多，而其他旅游产品支出少。由表1可以看出，观光型旅游产品人均支出远比其他类型产品人均支出少，观光型游客所占比重过大，反映出旅游产品构成层次低，旅游经济效益不突出，旅游效益尚有挖掘的空间。

（四）城乡二元化的社会结构

我国旅游消费正是在存在着城乡差别的情况下发生的消费。以2005年全国旅游基本情况为例，2005年全国国内旅游总人次为12.12亿人次，其中占全国人口不足20%的城镇游客为4.96亿人次，占全国人口80%以上的农村游客为7.16亿人次，农村游客的人均花费仅为城镇游客人均花费的30.9%。由上表2和表3也可以看出，城乡居民的消费水平以及基础设施、教育、科技、文化等方面的差别，决定了城乡居民之间具有不同的旅游消费结构。

三、我国旅游者旅游消费结构潜力分析

（一）旅游主题多极化发展

随着我国改革开放的深入，加上整个社会的经济和人们的生活都总处于不停地变迁过程中，人们对旅游消费的认识不断提高，旅游者的消费需求、喜好也随之发生变化。

人们除了通过旅游享受大自然的风光外，还想通过一些参与性的旅游活动，获得科学文化知识，提高自己的素质。诸如这几年在我国悄然兴起的“民俗旅游”、“生态旅游”、“体育旅游”、“摄影旅游”、“考察旅游”等特种旅游，正越来越受到我国各种旅游者的青睐。

21世纪初旅游主题多极化发展的同时，旅游需求也越多趋向于多元化，这将大大优化我国旅游产品的结构。

（二）旅游购物的有力开发

我国旅游业发展到一定程度之后，为了更好地吸引游客，提高游客的重游率，必须开发新的旅游资源，形成新的旅游吸引力，而旅游购物恰好迎合了这一需求。我国在1992年《国务院关于发展旅游商品生产和销售问题的批复》中给予了旅游商品生产以若干优惠政策。

2002年4月，为落实贯彻《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》中“大力开发旅游纪念品、手工艺品和特色商品，努力提高质量，促进产销紧密结合，建立多渠道、多形式的产销体系，增加旅游创收、创汇”的要求，国家旅游局举办了首届中国旅游纪念品设计大赛系列活动，以后每年一度的中国国内旅游交易会都陆续举办了参赛作品展示会、推荐会、拍卖会，大大提高了参赛作品的市场转化率，初步形成了以旅游纪念品、土特产品、实用工艺品等为主体的旅游购物结构，品种层次逐步显现。

（三）旅游娱乐业迅速发展

旅游娱乐业已成为现代旅游业的主要内容，我国各地都在积极研究自身的文化优势，挖掘本地特有的文化内涵，努力建设独具特色的景区（点）及配套文化娱乐设施，使其成为本地旅游业发展的新增长点，并以此为吸引力带动大众的广泛参与。

三、我国旅游业发展现状分析

旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称。所谓朝阳产业，它的发展前景广阔可观，当今的旅游产业已经成为国家的重点发展项目，我国的旅游市场规模稳步扩大。但是相较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。随着市场经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求也越来越大，国内旅游业在国民经济中的地位和作用显得尤为重要。因此，研究和探讨我国国内旅游业发展的现状、趋势及对策，具有十分重要的意义。

我国旅游业的现状分析

改革开放以来，我国国内旅游业发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游市场发展速度的要求。

旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高；绝大部分属于观光旅游，文化型和享受型极少；国内旅游热门地区多集中在经济发达、知名度高、旅游基础设施较为完备的4A级以上景区。自助旅游增多，团队出游减少；度假村的区域『生特征已经比较明显，长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。北京、上海、广州、苏州、杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格